Tapu sahipleri dikkat

Tapu sahipleri dikkat

Hisseli tapu sahiplerini ilgilendiren önemli bir açıklama geldi. Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda hissedarlardan biri hissesini üçüncü bir kişiye satarsa, diğer hissedarların devreye girip bu satışı engelleyebilmesi için yasal sürenin sadece 90 gün olduğu hatırlatıldı. Bu süre içinde harekete geçmeyenler, ön alım (şufa) haklarını kaybediyor.

Ön alım hakkı nedir?

Hisseli taşınmazlarda, ortaklardan biri hissesini dışarıdan birine sattığında, diğer hissedarlara bu satışı öncelikli olarak satın alma imkanı tanınıyor. 'Ön alım hakkı' ya da hukuki ismiyle 'şufa hakkı' olarak bilinen bu uygulama, noter aracılığıyla yapılan satış bildirimiyle birlikte işlemeye başlıyor.

90 gün içinde mahkemeye başvurulmalı

Hissedarlar, satış işlemi kendilerine noter üzerinden bildirildiği andan itibaren 90 gün içinde mahkemeye başvurarak bu haklarını kullanmak zorunda. Aksi halde, kanunen bu haktan feragat etmiş sayılıyorlar.

Bu nedenle, hissedarların mağduriyet yaşamaması için satış bildirimi sonrası hukuki süreci titizlikle yürütmeleri büyük önem taşıyor. Özellikle hisseli tapusu olan vatandaşların, olası satışlarda süreci yakından takip etmeleri ve gerekli adımları zamanında atmaları tavsiye ediliyor.

Hukuki süreç nasıl işliyor?

Noter bildirimi sonrasında ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedar, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak satışa itirazda bulunabiliyor. Ancak bu başvurunun süresi kesin olarak 90 gün ile sınırlı. Süre kaçırıldığında, ön alım hakkı geri alınamaz şekilde sona eriyor.